成交均价24015元/㎡！2023年上半年无锡楼市成交微降！根据金刚石云数据统计，上半年无锡市区商品住宅供应135.43万㎡，同比下降17.23%，环比上涨3.90%；成交154.32万㎡，同比下降0.57%，环比下降2.58%；成交均价24015元/㎡，同比上涨0.06%，环比下降0.2%。
二手房方面，6月份无锡二手房成交3418套，较上月减少797套，环比下降18.9%。从近12个月成交走势来看，月均成交套数为3815套，本月成交3418套，低于近12个月平均成交量10.4%。
无锡住宅市场年初政策利好频出，一季度在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，出现“小阳春”行情。但随着前期积压需求基本释放完毕，二季度，购房者置业情绪快速下滑，房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。
总的来说，2023上半年，随着疫情管控全面松绑、楼市利好政策的执行，无锡楼市表现可圈可点。
揭榜！2023上半年无锡楼市销售成绩出炉！榜一成交总额超17亿！2023年上半年，无锡楼盘商品住宅总额出炉！PS：本表单包括别墅但不包括公寓，成交套数为网签数据，与实际销售套数有差别，以售楼处实际公布为准，本榜单仅做参考。无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜TOP20●第一名：中信泰富·玖著 成交17.37亿元●第二名：龙湖·粼云上府 成交10.89亿元●第三名：建发上院 成交10.7亿元
无锡多项利好频发刺激楼市，整体销售规模增长！2023年开启以来，全国范围内新一轮楼市风暴启动，多个重点城市出台政策力挺经济复苏。种种政策利好都表明，房地产是国民支柱产业。• 南京落户政策，拟有重大变化：人才落户条件放宽；南京六区落户政策松动。• 镇江住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场健康发展通知的公示》，共发出13条楼市新政！• 南通通州区印发《关于促进全区房地产市场消费的意见》的通知，支持企业人才引进；支持改善住房条件！• 天津发布新政，公积金贷款“认房不认贷”！以无锡为例：● 政策力度上，无锡自去年开始就以支持住房需求释放为主，接连出台多个利好性政策，支持刚需、改善性需求。先是去年，无锡一口气发布5大楼市新政：①下调首套房公积金贷款利率；②无锡市区二手房可以“带押过户”；③无锡二手房指导价取消；④无锡二套房首付降低；⑤无锡限购地区调整。
今年，无锡发布房地产调控新“锡十条”！
3月19号，无锡住建局发布楼市“新十条”：支持刚性、改善性购房需求，优化住房限购范围……
无锡限购区域调整3月19日，无锡限购区域调整，目前无锡限购区域：经开区。
无锡公积金已支持“带押过户”再到，无锡公积金已支持“带押过户”将“带押过户”服务适用场景由商业银行贷款延伸到公积金贷款。这也标志着无锡市区公积金贷款不动产“带押过户”业务正式落地。图源：无锡博报无锡首套住房个人住房贷款利率调整为3.7%起最后，今年6月份，无锡首套住房个人住房贷款利率调整为3.7%起！总的来说，相比去年，今年的整体销售规模会有增长。此外，伴随着宏观经济和供需两端政策的持续显效，以及市场情绪的渲染影响，市场的刚性、改善性需求还将得到进一步释放。
结合近期全国和无锡的各种政策利好来看，原则上还是以维稳为主。
可以预见，在“房住不炒”的大背景下，降库存、稳财政、稳价格、满足刚性、改善性需求，仍然是主旋律！
如果出于自住需求，也建议大家趁着这个机会早点上车。
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2022年08月08日
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