万科在杭州（杭州微信营销微信营销这么多年没人懂，只有杭州万科是奇葩/奇迹？）

微信营销前几年叫得欢，现在已经开始逐渐沉寂，也有不同声音甚嚣尘上：微信有啥用？买房不还是来现场？微信真能卖房子，你来试一试？（鼻孔中发出“哼”的声音）

我想说的是，微信营销这么多年不是没用，是一直没人懂。

尿不到池子里，说明你短（也可能是软）。

卖不了房，说明你笨（肯定的）。

现在终于有一家房企，让我硬起来了。我曾“鼓吹的”微信营销，可以扬眉吐气了，它是杭州万科。

看到万云发在群里的微信连接，以及这两天的【杭州万科】微信成效，我心想，杭州万科领略到微信营销的精髓了：运营。

偷懒截屏下。

我重新看了下，作为10万+关注的大号，杭州万科第一期音乐会门票，阅读707次，32留言。在手哥微营销体系里，叫做激活，是为了唤醒沉睡的粉丝。

第二期巧克力，阅读24648，300多条留言。这次是真正激活了。之前的门票，对粉丝没有吸引力，在礼物（社交货币）选取方面，不成功。巧克力做到了。

这个选取有技巧，手哥后面聊。

第三期奔驰支架，5个小时阅读15951，留言66。已经成功激活，符合微营销闭环三三阶段的第二阶段的第二步。

大部分项目做不到这样（因为很快销售掉，不需要运营），除非小镇大盘类或是地区公司（因为能够长久，稳定）。但是少见识，或者少坚持。所以不会有成效，不会成功。

但我在2014年做到过。【案】看我如何2个月3万粉丝？探路微信卖房之道？ 花了20万元达到信息覆盖1000万人次，销售&回款均超10个亿，那一年该太原项目比星河湾卖得贵，卖得好。我也总结出微信闭环营销3*3模型。

可悲的是，因为某些人为构陷，业绩跟我没有毛关系，还被降职减薪，想以这种方式驱使主动离职，让我度过了一个难忘的春节。

我2014年，研发的这一P清晰大图是这样的

微信不再单纯是项目微信，而是区域媒体、互动渠道、可以为项目带来访客，为粉丝带来福利，为商家带来传播。

你看，杭州万科不就是做到这样了么。

真正运营可以作为媒体找商家赞助，为粉丝谋福利为项目做口碑形成良性循环。

微信闭环营销模型进一步升级完善，给几家知名房企内训过。

关于杭州万科的下一阶段，社群化，这里可以探讨更多。因为手哥去年已经研发出社群运营新模型了，哈哈哈

微信作为新媒体的四大特性，用好了，很轻松。

错别字，杭州万科白皮书一出，一时洛阳纸贵。

对了，这也是一个广告帖。

为了一个不说废话不扯淡，甚至有些性冷淡的专业分享收费群。

2017年费，999元，10个经典案例分析及营销模型拆解

都是手哥独立研发(相当于99元/案例及模型)

目前已确定8个主题，也有第一波同学提出的课题，根据需求研究调整。

1、阳光城滨江悦的实践：

教你如何从20亿元到300亿元再升级，5万方社区里的精彩。

2、新媒体实战：新媒体4大特性及应用，更有效的波浪传播，微信闭环营销33模型等。（今天的内容是其中2p）

3、社群化运营：怎么样的社区设计更合理？社群从0到1的步骤和方法，从无缘社会到五缘社会。

4、营销创新：怎么做礼物更有效？10大礼物第一辑，第二辑，四季之礼等。

5、营销创新：美林湖送金背后的可怜，全程营销的可贵

6、豪宅专题：豪宅的三个递进形态与案例，豪宅的文化空间与功能设置

7、品牌与营销互力平衡：如何做好项目总经理？

8、文旅大盘的营销系统与推广模式：南方与北方，国内与国外

每月一次群分享，日常群内交流，纯粹学习不扯淡。

保障质量，建议房企总监级及以上报名，先行50人小群，以申请先后顺序为准。

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关于自媒体，手哥在人民大会堂得了个奖